网站导航
更新时间:2024-04-27 23:30:23 来源:一起来网
卖房不一定要还清房贷,还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款......
卖房不一定要还清房贷,还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款。
8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
1、首付款还尾款后业主临时变卦
转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押,办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款,则需要客户将首付款来帮业主还尾款,可是一旦遭遇业主变卦,客户还清尾款后业主不卖房,那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。
2、提前还贷时间长加大客户风险
在业主结尾款的时候,还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定,一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长,对办理转按揭客户存在的风险也就越大,因为这期间存在着很多可变因素,将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。
3、银行不放贷款
转入行须进行贷前调查,严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质,若存在这方面的瑕疵,转入行有可能不放贷;
4、放款延期
银行与借款人签订合同时,一般不会明确约定具体放款日期,如果银行放款额度收紧或者出现其他情况,放款日期将会被拖延,借款人的利益无从保障。
上一篇: 征信报告显示未结清影响房贷吗
下一篇: 房贷第一个月什么时候开始还款
1、到市房管部门监理处大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》;2、填写《市房屋权属转移登记申请书》栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等信息;3、提供房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议书等证明资料。权利人一方申请登记的,需要...
2024-04-27长沙唯一住房卖掉后是可以继续买房的,就算不卖掉也有资格买另一套,不过需要多交税,毕竟不是首套房,但如果把唯一住房卖掉再买的话就属于首套房了,具体政策需要咨询长沙住房登记处。长沙唯一住房卖掉够能再买房吗把长沙首套房卖了可以马上再买。卖房后再买房是没有时间限定的,除非是在限购范围内,其购房套数已经达到限...
2024-04-27全款买房是不需要查征信的,查征信的目的就是在银行进行贷款,符合资格才会批贷,全款买房的人不需要借款,所以不会去查你个人征信的问题。那么,全款买房需要面签吗?小编小编为您带来解答。全款买房需要查征信么全款买房是不需要查征信的,只有买房时需要向银行贷款才需要查询征信。全款买房时只需要购买者出示有效身份证...
2024-04-27全款买房其实并不需要单身证明的,提供个人身份证和户口本即可,婚前买房是可以查询得到的,不需要担心资产证明的问题。那么,全款买房可以直接过户吗?具体可以看看小编带来的详细介绍哦!全款买房需要单身证明吗全款购买房,买方单身只需要提供身份证、户口本皆可,无需单身证明。全款买房资料如下:1、买方支付卖方购房...
2024-04-27全款买房得看你是买新楼盘还是二手房,新楼盘不需要中介,自己去售楼部谈价格,最后直接全款成交即可,但如果是二手房的话那就需要中介带看,不然很难找到自己心仪的房子。全款买房需要中介吗对于全款买家来说,中介不用跑贷款手续,单纯过户,其实不复杂,这笔钱就会觉得有点亏,毕竟可能几个月的房贷呐。但此时,其实仍然...
2024-04-27近日,关于海南要封关运作的消息引起了多方关注,根据相关方案计划,海南将在2025年实现全面封关。很多人对于封关后的海南房价也十分关心,有人预测海南2025年封关后房价会上涨,那么,海南2025封关后房价会涨到多少呢?下面来了解看看吧。海南2025封关以后房价会涨多少这是很多人都关心的一个问题,可以肯...
2024-04-27最近关于海南全岛封关的议论声很多,目前许多人对于海南封关运作的了解不多,所以都以为海南封关后是和香港澳门一样了。但其实不然,海南封关仅仅是针对经济贸易体制而言的封闭。那么,海南2025封关还能落户吗?下面我们就来具体了解看看吧。海南2025年封关后还能落户口吗海南2025年封关后还能落户口还能落户。...
2024-04-27据官方消息通报,目前全国已有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”试水,形成了较为成熟的办理模式,下一步将在全国全面开展。不过,很多人对带押过户这一概念还不太理解,那么,带押过户是什么意思呢?下面我们来具体了解看看吧。什么是带押过户带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新...
2024-04-27目前已经有多个地方推出了带押过户,我国也在全面推进房产的带押过户,这降低了双方的交易成本,节省了很多时间,那么,房贷没还完可以卖房了吗?下面小编就带来介绍。全面推进房产带押过户为进一步优化营商环境,满足人民群众迫切需求,我国将依民法典明确要求,全面推进房产“带押过户”。为落实党中央、国务院扎实稳住经...
2024-04-27房子问题一直都是大问题的,最近就有一女儿出了首付之后母亲把产权给了儿子,结果闹上了法院,看看是什么情况?房屋产权变更需要办理什么样的手续呢?房屋产权变更需要什么手续1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。2、审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。3、交费...
2024-04-27